服務(wù)導(dǎo)航
印度尼西亞商務(wù)成本
來源: 時(shí)間:2016-05-17
【電價(jià)】印尼電費(fèi)商業(yè)用450W以內(nèi)每度420印尼盾(即約合0.042美元,2013年7月美元對(duì)印尼盾匯率約為1: 10000。下同),451 W-900W每度465印盾,901 W-1300W每度473印尼盾,1301 W-2200W每度518印尼盾,2201W以上每度545印尼盾;工業(yè)用450W以內(nèi)每度395印尼盾,451 W-900W每度405印尼盾,901 W以上每度460印尼盾。印尼政府于2013年對(duì)用電超過1300W的用戶或企業(yè)增收15%的稅收,旨在提高印尼的用電率,對(duì)于大部分均用電450W和900W的用戶不會(huì)有太大的影響。
印尼國(guó)家電力公司(PLN)表示該公司將具備足夠能力直至2016年前在爪哇島供應(yīng)充足穩(wěn)定電力,并保證將在2014年前完成第一階段的10000兆瓦的發(fā)電計(jì)劃結(jié)束前維持電力供應(yīng)的穩(wěn)定。
【勞動(dòng)力供求及工薪】印尼政府基本上每年都依法上調(diào)最低工資標(biāo)準(zhǔn)。2014年印尼首都雅加達(dá)周邊工業(yè)區(qū)工人最低工資標(biāo)準(zhǔn)為每月270萬(wàn)印尼盾(約225美元),各省會(huì)根據(jù)全國(guó)最低工資標(biāo)準(zhǔn)制定本省標(biāo)準(zhǔn)。印尼勞動(dòng)力價(jià)格在亞洲地區(qū)具有競(jìng)爭(zhēng)性,但就地區(qū)工資及工業(yè)種類而言,雅加達(dá)城區(qū)的工資比爪哇農(nóng)村高,石油工業(yè)工資較高,農(nóng)業(yè)工資則較低。雇主須向雇員提供醫(yī)療保障及福利。
【外籍勞務(wù)需求】印尼本土失業(yè)率有所下降,2014年失業(yè)率從2013年的6.2%下降至5.94。總體看,印尼外籍勞務(wù)市場(chǎng)較小,外籍勞務(wù)人員多為外資企業(yè)及合資企業(yè)的高級(jí)管理人員和技術(shù)人員。印尼政府嚴(yán)格限制甚至禁止普通勞工人境工作。
【土地及房屋價(jià)格】印尼幅員廣闊,土地獲得(承租或購(gòu)買)較為容易。不過印尼政府法令規(guī)定外國(guó)人對(duì)土地的所有權(quán)僅為30年,不能終身?yè)碛校梢陨暾?qǐng)延長(zhǎng)。外商如欲購(gòu)地或租地,可直接向印尼投資協(xié)調(diào)委員會(huì)(BKPM)申請(qǐng)批準(zhǔn)即可
印尼土地價(jià)格行情隨著土地所在地區(qū)、基本設(shè)施完善與否、面積大小、完整性程度和治安條件好壞而有較大差異。大體來講、工業(yè)區(qū)土地較一般工業(yè)用地價(jià)高,私有土地較國(guó)有土地為高,熱門投資區(qū)比偏遠(yuǎn)地區(qū)的土地價(jià)格高。據(jù)印尼央行調(diào)查結(jié)果顯示,在雅加達(dá)、茂物、勿加西和加拉橫的工業(yè)區(qū),2012年第三季度土地價(jià)格每平方米達(dá)200美元,同比增長(zhǎng)80雅加達(dá)市區(qū)工業(yè)用地平均價(jià)格每平方米330美元,勿加西、茂物及加拉橫的工業(yè)用地平均價(jià)格每平方米190美元。另外,萬(wàn)隆與泅水價(jià)位相當(dāng);其他城市如棉蘭、三寶壟、日惹則更低。另?yè)?jù)日本有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),2012年雅加達(dá)周邊工業(yè)用地平均價(jià)格達(dá)191美元/平方米,2013年初已漲至200美元以上,部分工業(yè)地塊出售價(jià)格更高,如雅加達(dá)東部布洛卡棟(Pulogadung)工業(yè)園的土地價(jià)格竟高達(dá)630美元/平方米,比2010年時(shí)的80-100美元/平方米漲了6倍以上。目前,印尼的工業(yè)用地價(jià)格已高于其他東南亞國(guó)家,其中泰國(guó)曼谷為119美元/平方米,菲律賓馬尼拉約52-102美元,馬來西亞吉隆坡僅20-25美元,新加坡約189美元。
隨著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)及商業(yè)活動(dòng)活躍,印尼房屋需求上升。據(jù)印尼高緯物業(yè)統(tǒng)計(jì),雅加達(dá)中央商務(wù)區(qū)寫字樓的凈接受總面積為35萬(wàn)平方米,全年累計(jì)420萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)9.1。占用率上升至92.9%,其中C級(jí)寫字樓占用率最高,為96.4%,其次是B級(jí)和A級(jí)寫字樓,分別為93.9%和91.0%}隨著88 Kasablanka的落成,2012年累計(jì)供應(yīng)總面積為450萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)6.5% } 2013年預(yù)計(jì)將進(jìn)一步增長(zhǎng)34萬(wàn)平方米,其中88.0%將為A級(jí)寫字樓。平均每平方米租金增長(zhǎng)30.1%至22.52美元,2013年租金預(yù)計(jì)上漲10.0%一15.0%
【建筑成本】目前,印尼水泥價(jià)格約130美元/噸,2012年印尼國(guó)內(nèi)水泥消費(fèi)達(dá)5500萬(wàn)噸,同比增長(zhǎng)14.5%, 2013年印尼水泥消費(fèi)預(yù)計(jì)可達(dá)到6100萬(wàn)噸。印尼鋼鐵行業(yè)線材價(jià)格約700美元/噸。2012年鋼鐵業(yè)年產(chǎn)約900萬(wàn)噸。